一天诞生两个区域地王！上海第三批集中供地持续升温，四宗地块收金超138亿

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一天诞生两个区域地王！上海第三批集中供地持续升温，四宗地块收金超138亿

北蔡板块的单价地王产生。71412元/平方米的楼板价较去年3月成交的北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块55674元/平方米的楼板价高出28.26%。

北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块对应的项目为国贸中国铁建·西派海，2024年10月首次开盘，截至3月初累计去化接近70%，销售均价91566元/平方米。

地块周边的另一新房项目为开云湖璟华庭，今年3月开盘，推出227套房源，销售均价为83988元/平方米，吸引673组购房者认购，认购率约296%，触发积分，去化超95%。该项目一期推出318套房源，认购率超460%，入围分79.35；二期推出620套房源，认购率约353%，入围分69.6。

开云湖璟华庭项目所在的浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块于去年8月成交。地块规划为普通商品房用地，容积率2.3，成交楼面单价51009.01元/平方米。

中指院分析称，该地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，主力户型为90平方米-120平方米，总价800万元-1200万元，2025年1月新房库存出清周期为5.59个月。

象屿地产66.7874亿元竞得闵行组团地块，宅地容积率1.01

两家福建厦门的国企竞拍闵行区一个住宅、餐饮旅馆业地块组合。

多次出现在上海土地竞买现场的象屿地产集团有限公司终有斩获。闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，吸引两位竞买人，最终象屿地产旗下的上海象盈房地产开发有限公司以66.7874亿元的总价成为竞买人，溢价率18.97%，成交楼面价33580元/平方米。

该地块的另一位竞买人是联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司，联发集团与象屿地产一样同为福建省厦门市国企。

联发集团去年曾在上海获取两个项目。一是，联合城泓（上海）投资有限公司以87.3635亿元的价格获取上海新天地核心区域的黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目；二是，联合建发国际集团以23.63亿元竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDPO-0306）C1B-1地块。

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