一天诞生两个区域地王！上海第三批集中供地持续升温，四宗地块收金超138亿

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一天诞生两个区域地王！上海第三批集中供地持续升温，四宗地块收金超138亿

上海土地市场的热度持续升温，一日产生两个区域单价地王。

3月28日，上海第三批集中出让的四宗地块全部成交，成交总额138.35亿元，出让面积为41.61万平方米，规划总建面55.86万平方米。

其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交，仅青浦区西岑多用途组团用地底价成交。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场四宗地块共吸引了15家企业参拍，既有央国企，也有混合所有制企业和民营企业。就土地本身，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。

张文静分析称，未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。

92659元/平方米，大宁板块单价纪录被刷新

位于静安区大宁板块的静安区N070302单元111-21地块热度较高，吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华（集团）有限公司旗下的上海华杨房地产开发有限公司以24.8564亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录，成为大宁板块单价地王。

目前上海单价最高的地块是2024年8月出让的徐汇斜土地块，成交楼面价达到13万元/平方米。

此次参与竞拍的房企还包括华发股份、越秀地产、中国金茂、绿城中国、城建发展、招商蛇口、中国海外发展、保利置业、建发国际集团。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积10730.27平方米，容积率为2.5，计容面积26825.68平方米，起始总价为18.7864亿元，中止价为26.3亿元；该地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

目前大宁板块内新房稀缺，即将入市的项目中建玖合大宁项目，拟建8栋12-24层高层住宅和1栋22层办公楼，总计容建筑面积9.32万平方米。2024年9月14日，中建玖合发展集团有限公司以63.66亿元竞得该项目，成交楼面价达6.83万元/平方米。另据贝壳找房数据，该板块内建成于2013年至2014年的二手房大宁瑞仕花园1月成交均价为10.36万元/平方米。

楼板价一年涨近30%，北蔡单价地王诞生

另一个区域单价地王位于浦东新区北蔡板块。

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块吸引7位竞买人参与竞拍，经过66轮竞价，触及中止价，两位竞买人选择进入竞高品质指标环节。

最终，绿城中国以29.159亿元的总价及5000元的商品住宅装修标准上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代价竞得该地块，成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积20416平方米，容积率2.0，起始价20.8284亿元，中止价为29.159亿元，起始楼面价51010元/平方米。

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