《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》：机构化是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择

与此同时，国家也持续通过金融支持、税收优惠、土地供应等举措，大力推动保障性租赁住房发展。作为“十四五”住房供给的重点，国家多措并举加快筹建保障性租赁住房，以加快补齐住房保障体系短板。业内人士表示，可以借助专业化、规模化长租机构在模式、产品、服务、科技运营能力上的优势，推动市场化长租房改造升级、赋能保障性租赁住房项目提质增效，释放住房租赁市场发展价值，适应人民群众高品质居住需要。尤其是面对保障性租赁住房运营过程中存在的部分结构性矛盾与运营能力短板问题，鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力。

长租机构“一稳四好”赋能各主体提质增效

作为住房租赁市场的重要组成部分，专业化、规模化的长租机构在盘活闲置存量住房、满足品质居住需求等方面发挥了关键作用。以长租机构代表企业自如为例，其在个人业主、机构化长租房、保障性租赁住房三类供给主体房源的改造优化和管理运营方面，均有成熟经验和运营体系，以“模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好”的“一稳四好”战略加速住房租赁存量盘活效率，助推行业品质化、专业化、规范化提升。

北京朝阳区三里屯的个人业主李先生，通过自如增益租委托模式，让自己的两室一厅从无人问津到实现0空置期。“最早之前房子出租时，经常协助租客处理卫生间漏水的问题，没少跟楼下的邻居闹矛盾。”李先生在三里屯南路的一套两室一厅房源，在租客搬走后迟迟难以出租。这套房源建于1988 年，除了漏水之外，已有近十年未进行翻新装修，内部设施老化严重。为了尽快解决房子出租难题，李先生在一众机构中选择了自如。