《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》：机构化是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择

基于对房源状况的评估和周边目标用户分析，自如为李先生制定了“心舍3.0清语”方案，不仅对厨卫重新做防水，更优化了房屋布局，配置了齐全的家具家电，让租客能够实现拎包入住。在装修焕新升级后，房源上线即出租，且期间租客的生活费用代缴、标准化保洁、170余项维修服务等自如全包。李先生表示自己实现了“稳租金、稳打款、真安全、好省心”的业主生活。搬进来的租客袁女士也住进了一个有品质的家，袁女士表示，全屋定制的收纳设计完美归置了自己在北京6年来的全部家当，这样的租房生活让她感到在北京生活的每一天都算数，都值得。

（袁女士租住的自如心舍3.0清语风格的家）

事实上，房源品质低难出租的问题不仅困扰着个人业主，目前，整栋自持住宅类、集体租赁用地、商办类/工业类等资产同样面临运营效率衰减、产品同质化严重、存量供给老化等多种问题，在引入长租机构运营后，也快速实现了价值提升。位于上海杨浦区包头路的晖盛自如寓，原为老旧商场物业，自如资管团队依托数智化分析工具，对项目商圈和区域市场进行全面调研，明确将项目定位为高品质公寓，对整栋物业进行了改造升级。利用原有建筑结构优势，将商场上四层改造为Loft户型公寓，在美学设计上融入老上海摩登风情，同时注重功能性和现代化配置。一层升级保留商业空间，公区引入定制化软装，提升整体居住品质。升级为晖盛自如寓后，该项目出租率三个月内攀升至95%以上，资产收益同比增长显著。同时，“晖盛自如寓”也被纳入保障性租赁住房名录，荣获上海市有关部门颁发的“保障性租赁住房认定书”。

在以“一稳四好”积极推动个人业主、机构化长租房、保障性租赁住房等建设运营新模式，让城市新市民租上好房子的同时，自如也通过二手房买卖业务的推出，把“家的打造”从租住延伸到买卖领域，为买卖双方打造美好新家。基于对“家”的理解和积累，自如目前已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。

不难看出，在推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为全民居住新关键词的当下，能够让每一种房子都能成为“好房子”、让每一位用户租住、售卖、自住都能实现“好房子”“好生活”的专业化长租机构，已经成为房地产市场高效推动消存量、优质量，提升城市“好房子”供给、提升城市新市民生活幸福感的关键角色。

责任编辑：张润邦