《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》：机构化是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择

近日，由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰，中国建设报社支持的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》指出，当前我国城市住房租赁市场正经历向“存量优化”的结构性转变，一方面在近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场，居住品质成为新常态下的核心诉求；另一方面，当前以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的诸多滞后性问题日益凸显。

如何通过多主体、多渠道共同推动“优化存量、提高质量”成为破解供需矛盾、激活市场潜力的关键路径，而机构化则被看作是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择。

品质化租赁需求成新常态，供给侧聚焦消存量、优质量

随着常住人口城镇化率的不断提高，租房人口规模持续扩大，租房人口结构也发生了显著变化。《蓝皮书》数据显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年显著增长了4.9个百分点，成为所有年龄层租客中占比提升最快的群体。

35岁以上主流置业人群的回流，也带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场，整租型、尤其是多居室整租正在崛起。据《蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。值得注意的是，租住需求的变化不仅是人口规模的横向扩张，更是租住时长的纵向延长。《蓝皮书》数据显示，超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。在接受长期稳定租房的租客群体中，近半数表示“更愿意与专业机构签订长租合约”，维修方便、服务好都是受访者提及更青睐长租机构的原因。