机构：一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，成本驱动型需求占...

CBRE的报告显示，第一季度的大宗交易中，博华广场交易作为近三年来唯一的超百亿级单体项目成交，有望为市场注入积极信号。澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前独家报道，今年1月，中邮人寿保险股份有限公司宣布，公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。多位知情人士向澎湃新闻表示，交易的对价为108亿元。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“博华广场的交易进一步印证核心优质办公物业的投资价值并有望缓解市场对核心资产的观望情绪。这一交易不仅体现了投资者对高品质物业的认可，也反映了市场恢复信心的积极信号。同时，政策推动消费提振与产业升级，预计将带动零售物业和产业地产需求释放，进而吸引新一轮投资关注。尽管当前租赁基本面与交易情绪仍需改善，但在此背景下，上海的物业投资市场仍是机遇与挑战并存的局面，投资者应保持敏锐，积极捕捉市场信号，审慎分析投资机会，争取在市场逐步回暖的过程中把握先机。”

CBRE还指出，博华广场交易推升机构投资者交易金额占比高达72%，企业与个人的投资热情持续，特别对小体量办公楼、酒店与租赁住宅等物业类型尤为青睐。

整体来看，仲联量行的报告也指出，市场呈现出两大显著特征：第一，单体规模持续缩小，小规模项目依然是市场成交的主流，5亿元以下成交项目的占比攀升至74%，达到历史新高。第二，上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。此外2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。

值得关注的是，仲量联行的报告显示，在2025年第一季度，长租公寓资产以34%的显著占比首次超过办公资产，成为季度成交金额占比最高的资产类别。今年一季度，随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温，进一步带动了长租公寓交易市场的活跃。办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产（27%）紧随其后，酒店（5%）和产业园区（5%）则分别位列第四、第五位。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示：“当前市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。近期成交的案例显示，不少成功的交易得益于业主灵活调整策略，快速适应市场变化。展望未来，我们预计市场将呈现更多元化和专业化的投资格局。”