机构：一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，成本驱动型需求占...

近日，多家商业地产机构发布2025年第一季度报告。报告显示，第一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，成本驱动型需求占主导。与此同时，投资市场呈现回暖态势，成交金额同比两位数上升。

上海办公楼租赁需求逐渐回温

全市净吸纳量环比和同比均有提升

仲量联行的报告显示，今年一季度全市共计三个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积录得18万平方米，其中非中央商务区的四川北路板块录得一个新项目交付，总建筑面积为94000平方米，大体量项目竣工加剧供应压力。不过，CBRE世邦魏理仕的报告显示，今年第一季度全市净吸纳量环比和同比均有提升。

仲联量行的报告显示，今年一季度，租金下降以及业主方提供的更多优惠政策继续带动搬迁和升级需求。“金融与专业服务业所属的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示。

CBRE的报告也显示，从行业需求来看，金融业依然处于主导地位，占比23%，主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二，占比22%，得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司的租赁需求。第三位是消费品制造业，需求回升显著，占比16%，尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高。第四位是专业服务业，占比9%。值得一提的是，随着消费升级和服务业的进一步发展，消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动，首次进入需求占比前六名。

值得一提的是，业主方也在“绞尽脑汁”地通过对客户需求的洞察以提供更多租赁方案来应对办公楼的市场周期。