2025杭州法拍房年报：成交量大涨近6成，最便宜一套15.5万元！

这真的是“一个车位的价格买到了一套房子”。

虽然低总价法拍房主要出现在临安、富阳，但去年连临平、余杭等区域也惊现总价仅二三十万元的房源。

比如在大家印象里离杭州主城区很近的老牌大盘天都城，去年有一套住宅房源仅拍出28万元，不过该房源建筑面积不大，仅27.72 ㎡。而余杭径山镇径铭家园一套建筑面积74.48㎡的房源，成交总价也仅39.2万元。

法拍房低价成交

学区房和“中年”高端改善房

价格比巅峰期纷纷“腰斩”

在前几年房地产牛市时，顶流学区房和高端改善房被众多购房者视为优质资产，趋之若鹜。当时谁都想不到，不过短短数年，曾经的优质资产就经历了大滑坡。

2025年最令人唏嘘的一套法拍房，出现在全国知名“孟母盘”文鼎苑身上。去年10月，文鼎苑一套建筑面积126.16㎡的一楼法拍房以497万元成交，折合单价仅约3.94万元。而该房源2021年7月就曾经在法拍平台露面，当时它以1034万元成交，折合单价达8.2万元。也就是说，4年时间，这套房子的价格真实地“腰斩”了。

文鼎苑并非个例，杭州另一知名学区房小区东方郡也走出了类似的价格曲线。数据显示，2021年，东方郡一套中高层法拍房成交单价逼近7万元；而去年8月，东方郡一套中高层法拍房以单价约3.85万元成交。两者相比，价格已经跌去了将近45%。

除了学区房，一批中生代的高端改善法拍房也不吃香了。前些年，武林豪宅们如武林府、武林外滩、昆仑公馆等，虽说法拍房成交价跟顶豪武林壹号没法比，但单价也基本能达到6万—8万元的区间。而去年，武林壹号和蓝色钱江的法拍价格依然稳定，但隔壁的“小弟”们却有点撑不住了。

去年12月，一批总价在千万元左右的“中年”高端改善房如新华园（起拍单价约5万元）、武林府（起拍单价约4.89万元）、申花东方福邸（起拍单价约4.2万元）、钱江新城新绿园（起拍单价约6.9万元）一拍全部流拍。后续这批房源二拍时大多以单价“4”字头成交。

这是当前这批不上不下的“中年”高端改善房源的困境。过时的户型、逐渐老去的公区，在当前新房产品飞速迭代的对比下，几无优势可言；而曾经引以为傲的地段，也在杭州多中心发展的大势下，不再具有稀缺性。