2025杭州法拍房年报：成交量大涨近6成，最便宜一套15.5万元！

如今，法拍房是不少购房者的买房途径之一。相比买二手房时要跟房东和中介“极限拉扯”，法拍房的购房过程更为干脆明了，成交价格相对来说也更真实透明。也因此，法拍房的走势成为宏观经济和房地产市场的一个晴雨表。

据潮新闻美好生活研究院的统计，2025年，阿里资产平台上杭州十区有4000多次住宅房源被法拍，最后实际成交了2286套。

这个成交数据相比2024年的1433套，几乎增长了近六成。而2023年和2022年，这个数据分别是1398套和1171套。

去年杭州住宅法拍房上拍量和成交量的暴涨，也映射出当前楼市仍处于深度调整中。

主城区成交率在七成以上

富阳、临安以流拍为主

从杭州十区的法拍房成交率来看，去年核心主城区的成交率相对较高，上城区、西湖区、拱墅区、滨江区的法拍房成交率都在七成以上。

其中最高的是上城区，去年上拍419次住宅房源，实际成交310套，成交率约74%；其次是滨江区，上拍119次房源，实际成交87套，成交率约73.1%。西湖区和拱墅区的法拍成交率基本都在70%左右。

接下来是钱塘区，成交率约64.4%。

萧山区、余杭区、临平区的法拍房成交率都在五成多。萧山去年上拍419次房源，成交249套，成交率约59.4%；余杭上拍642次，成交369套，成交率57.5%；临平上拍420次，成交218套，成交率51.9%。

而相对远郊的富阳和临安，去年法拍房以流拍为主。富阳上拍475次房源，成交166套，成交率约35%；临安上拍720次，成交230套，成交率约32%。