社区治理 你我共建|商住楼入住五年多 电梯就要全面大修 物业使用专项维修资金是否合理？

>>专业人士：

五六年大修正常，是否属质量问题不好说

商住楼和住宅楼在电梯配置上有无强制的区别性要求？记者采访了两位电梯及特种设备方面的专业人士。

两人均表示，电梯配置没有严格的商业和住宅之分，要在建设时根据建筑用途来选择配置，若使用频繁可以多设置几部电梯。但多少户应该配置多少部电梯、一栋楼里起码要配置一部能进病床的电梯，是有明确要求的。

“使用五六年进行大修正常，但要整体更换就不正常了。这个小区的电梯是否存在质量问题不好说，毕竟使用频次太高。若怀疑产品质量有问题，可以请专业机构进行评估。若确实属于产品质量问题，电梯厂家就负有相应责任。”“国家新出台文件规定，导向轮用非铸铁的要免费更换成铸铁的；用铁皮灌水泥来做配重的若有问题也必须免费更换成铸铁的。总共提出了五六项电梯制造厂家需要免费更换的要求，可以对照检查一下。”“国家对电梯没有整机报废的规定，但主要部件用到什么程度就要报废或更换是有明确标准的。”

“使用频率这么高，一个月维保两次是不行的。另外维保是否到位很重要，‘检查、清洁、润滑、调整’八个字是否都做到了？该拧紧的螺丝拧紧了没有？有问题的零部件该及时更换的换了没有？发现了应该向电梯使用人反映的问题及时反映了没有？这些该做的工作是否做到位非常关键。不能一个月来两次签个到就走，这是不行的。”

“同时，维保到不到位也可能和物业管理有关系。既然使用频率高，就不能还是按每月两次来维保，物业公司可以多给维保单位付一些费用，让多维保几次。国家提出按需维保，就是要根据电梯使用环境、使用情况等来具体安排维保，目的就是必须要保证电梯的安全性能。如果电梯有问题还继续使用，必然会缩短其使用寿命，更重要的是不安全。至于专门设置货梯，其实可以理解，但既然设置了，管理就要跟上，对货梯的日常维保和检查就要更勤更严格。为减少单部电梯的使用频次，还可以采用群控、并联等管理措施。”

“国家之所以没有规定电梯的使用年限，就是因为电梯的使用寿命与使用、维保、环境等各方面情况都有直接关系。比如使用人员素质不高，不能正确使用、经常故意破坏，以及电梯井道进水等，对电梯使用寿命必然会有影响。这种用四五年就要大修的情况，也建议问一下厂家应该怎么办。要彻底了解清楚情况，制定出最合适的方案。”

华商报大风新闻记者 马虎振 文/图

来源：华商网-华商报

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