社区治理 你我共建|商住楼入住五年多 电梯就要全面大修 物业使用专项维修资金是否合理？

但具体需要多少资金及相关预算，物业公司在情况介绍中没有明确提出。

>>业主质疑：

电梯配置、质量、维保和物业管理是否合规到位？

现场沟通中,业主们提出了许多问题，物业公司、电梯厂家及维保单位也做了答复。

业主们的质疑是：首先，商住楼人流量大、电梯使用频繁，开发商有没有按规定配置电梯?是按商业标准还是按住宅标准配置的？建筑设计是否存在“小马拉大车”的情况？其次，电梯仅仅使用五年多，就要对主要核心部件进行大修，这种情况少有，电梯质量有无问题？第三，电梯日常维保工作是否都做到位了？第四，物业管理是否跟上了，电梯坏了长时间未修是否加剧了其他电梯的使用频次，专门设置两部“货梯”是否加速了对这两部普通电梯使用寿命的损耗？

业主们认为，如果在建筑设计时就是“小马拉大车”的配置，应该追究开发商的责任；如果是电梯质量有问题，厂家就应该承担相应的责任：如果维保单位没有尽职尽责，应承担其相应责任；如果是物业管理没到位，也应承担相应的责任。在厘清这些责任后，如果大修费用还是不够，可以使用小区共有收益来补充，如果还是不够，可以申请使用住宅专项维修资金。“住宅专项维修资金是房子的养老钱，业主们入住仅仅五年多，房屋产权期限共40年，现在提前把钱花完了，以后遇到问题该怎么办？”

另外业主们特别担心的是：即便电梯进行了大修，按照目前的使用频次，再过五六年就又要面临大修的情况。这种每隔五六年就要动用大量资金进行大修的情况，以后业主们如何受得了？希望能有好的解决方案。