运营筑基・资产长青丨拆解「济南领秀城贵和购物中心」消费REITs的长期主义逻辑

面对资本市场筛选消费REITs资产的高标准，项目更是以REITs资产标准倒逼运营提升，兼顾短期收益与长期价值，实现商业运营与资产经营的协同发展，以强抗周期能力、高租户粘性、强收益确定性等特点，持续深化空间运营与服务能力，已成为济南乃至山东省社区商业资产证券化的标杆样本。

正如中金基金年报所示，消费REITs核心价值在于底层资产的稳健性与成长性，出租率、租金收缴率、可供分配金额达成率等都是核心考核指标。而济南领秀城贵和购物中心围绕「稳经营、提品质、增效益」的核心目标，采取了一系列运营管理措施并取得良好效果，各项指标均维持较高水平，现金流保持稳定，不动产项目整体运营平稳。

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以商业运营促进资产增值

扒一扒逆势破局的五大核心动作

面对行业同质化竞争与消费下行等压力，济南领秀城贵和购物中心以品牌焕新、结构优化、业态多元、场景创新、深度运营五效合一，精准破解行业痛点，实现客流、销售、坪效同步提升，为资产价值增长筑牢了坚实基底。

“首店经济+主力品牌”双管齐下，筑牢商业增值底座

济南领秀城贵和购物中心深知品牌力是商业运营的核心竞争力，2025年通过基金管理人与项目运营方积极主动地招商纳新与品牌续约，持续推进品牌矩阵的全面升级，实现新签品牌48家，续签品牌100家，全年品牌总数达304家（新增品牌14家），以「首店经济+主力品牌」模式构建核心增长引擎，显著提升项目流量与品牌能级。

在首店经济重构空间价值方面，项目引入的山东首店娜娜家、M stand咖啡等知名品牌，快速成为流量担当，吸引众多年轻人打卡消费，进一步扩充项目话题度与传播力；柳真真·云贵山岭烤肉、阿源鱼捞、大叹号等特色餐饮的相继入驻，在丰富餐饮矩阵的同时，满足家庭客群多元化用餐需求。