运营筑基・资产长青丨拆解「济南领秀城贵和购物中心」消费REITs的长期主义逻辑

不仅配置有1500㎡济南首家赛事级真冰场、室内攀岩等头部体验业态，满足家庭亲子多元化消费需求，以高壁垒、难复制的特点构筑家庭消费护城河。还尤为注重提升项目的民生、教育等刚需服务属性，引入山东大学口腔医院（即将开业），极大满足社区居民的就医需求，增强项目与周边家庭的生活绑定。

更汇聚了瑞思少儿中心、新东方智慧学习空间、金石教育等知名教育品牌，覆盖学科辅导、素质教育、艺术培养等细分领域，为社区家庭提供一站式教育服务，以跨业态联动将低频消费转化为高频到访。

立足宠物友好生态，项目成功引入宠有家（计划4月20日开业）及另一国内宠物垂直领域头部品牌山东首店，搭配场内宠物友好场景及设施打造友好店铺矩阵，快速抢占“它经济”赛道。还将定期举办WCF中国纯种猫国际联赛等系列宠物赛事，构建「内容+消费」双维度的宠物社群生态，为周边爱宠人群提供「遛宠」新聚场。

场景创新激活空间活力，流量聚合赋能消费转化

为了极大地提升消费者的停留时长和消费意愿，2025年项目在场景创新方面，依托第六季悦购节、十一周年盛典两大核心节点，聚焦「首秀、首展、独家IP」打造人气矩阵，提升经营质效的同时，实现流量聚合及价值转化的良性闭环，赋能品牌消费转化与长效增长。

如悦购节期间，落地腾讯音乐人城市LIVE音乐节、飞天海豚山东商业首秀等活动，搭建多元沉浸场景，激活全年龄段客群活力；周年庆期间，引入乌镇戏剧节原班团队主演剧目、沐云华乐团ACG音乐会两大山东首演，落地奶噗噗艺术主题展山东首展，搭配圈层潮流活动，覆盖亲子、年轻客群，实现引流留客、圈层拓客的双重效果。