运营筑基・资产长青丨拆解「济南领秀城贵和购物中心」消费REITs的长期主义逻辑

升级扩租特色标杆主力店，有效提升客单价与品质度。如华为、小米完成扩租升级，分别打造成华为智能生活馆与小米汽车融合店，从传统3C产品延伸至新能源车辆展示、智能生活体验，成功切入科技潮玩新赛道，以此强化济南南城科技消费新地标氛围。

综合来看，这种首店经济+主力店焕新+特色品牌升级的组合拳，能有效强化项目辨识度，提升租户承租能力与经营稳定性，更进一步增强项目应对市场波动的抗风险能力，为资产价值增长提供坚实支撑。

主动调整低坪效主力店，优化空间利用率及租金结构

为对冲市场压力，项目主动出击启动大面积、低坪效主力店调整计划，打破传统大面积主力店占用高价值面积、低租金贡献的困境，通过优化空间利用率实现坪效最大化。

2025年，项目已完成原H&M、新华书店、玩具反斗城、URBAN REVIVO、新能源街区的调整工作，并引入DEEP BREATH、紫涵、冷湖实验室、balabala、BELLE、KPG庄迦、BETTER TARGET等新品牌 。如通过对「H&M、新华书店」等千平大铺进行分割改造与动线优化，实现千平以上大铺面积占比下降5%，商铺结构及动线设计更趋合理，直接推动项目租金单价提升。

同时，项目重点推进超市业态的战略升级。原BHG超市已于2026年3月31日闭店，该铺位招商备受追捧，多家知名连锁超市品牌竞相争取合作。目前，项目已成功锁定「盒马鲜生、京东七鲜」两大头部新零售品牌，将择优选定一家更契合社区民生需求的品牌入驻。

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