优化空间供给 提升登记服务 滨州两项便民政策落地实施

从主要内容看，《关于支持建设项目首层架空的政策措施（试行）》主要解决“哪些项目可以架空、架空空间怎么使用、规划管理如何把控”三个方面问题。

在适用范围上，政策明确新报建项目和规划调整方案项目，均可根据实际情况设计首层架空；同时，政策适用范围不仅包括住宅项目，也包括符合条件的商业等非住宅建设项目，进一步拓展了首层架空空间利用场景。

在功能设置上，住宅项目首层架空空间可用于停车、住宅储藏室、公共服务设施、市政设备站房、社区商业及公共开放空间等。符合规定的停车、储藏、公共服务设施、市政设备站房和公共开放空间等建筑面积，不计入容积率。商业等非住宅项目，也可结合城市更新和商业活力提升需求，在符合要求的前提下设置首层架空，平台下设置停车功能时，其建筑面积不计容积率。

在规划管控上，政策同步明确了架空层高度、防护栏杆高度、退线要求、建筑密度、绿地率计算规则等技术标准，要求建筑楼座与架空平台一体化设计，并对城市界面空间管控提出要求，协调相邻地块，减少噪声、光线及视觉干扰等影响，推动首层架空空间既能提高利用效率，又能保障安全、秩序和环境品质。

总体来看，这项政策既注重通过规划引导优化空间布局，也注重通过技术标准保障空间品质和管理秩序，有利于进一步提升建设项目空间利用效率，丰富公共服务和开放空间供给，更好满足群众对高品质居住生活的新期待。

《滨州市不动产登记上门服务工作办法（试行）》有关情况