实地探访｜北京链家搏学大考，房地产经纪人的“高考”纪实

11月20日，北京海淀区北清路中科产业园的ATA国际认证中心内，一场被誉为房产经纪人“高考”的大考——北京链家第25届搏学大考，如期举行。考试现场紧张而有序，每位考生都全神贯注，力求展现自己的最佳水平。

此次搏学大考，2.6万名经纪人参与，他们奔赴全市10个考点，展开了一场专业能力的大比拼。此次大考，我们有机会近距离感受这场房产经纪行业的专业与文化。

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为了更深入地了解这场考试的内容，我们也亲自体验了“缩减版”的纸质版答卷。从试卷内容看，题目类型丰富多样，从夫妻更名场景下的契税和增值税问题，到客户变更贷款方式的具体操作，再到新政下客户可申请的最高贷款额计算等，每一道题目都紧贴房产经纪实际业务场景，旨在考察经纪人的专业素养和解决实际问题的能力。

例如，一道关于夫妻更名场景下可能产生契税和增值税的题目引起了大家的关注。在试卷解析环节，搏学大考相关负责人强调，设置此类题目的目的在于提醒经纪人，即使客户当前没有直接的购房需求，也应积极解决他们提出的任何问题，以展现专业性和服务精神。

还有一道题目则涉及客户变更贷款方式的具体操作。这道题目主要考察经纪人对基本知识的掌握程度，以及他们对不同城区政策要求的了解。只有深入了解朝阳区等各区的具体政策，才能准确回答这类题目。

此外，试卷内容有多道关于客户购房贷款额计算的题目。搏学大考相关负责人指出，这些题目融入了北京去年至今出台的十几个政策，确保经纪人能够掌握最新的政策变化，为客户提供更加精准的服务。如果经纪人在这些题目上答错，可能会导致客户对其专业程度和信任度大打折扣。