房地产市场出现“三个首次”重大转变 一线城市新政还将带来什么

11月22日，随着广州的加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

一线城市全部取消普宅和非普宅标准

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

此次一线城市先后官宣开始执行，也是对三部门公告的进一步落地执行。

一方面，将加大住房交易环节契税的优惠力度；

另一方面，增值税的降低将减轻购房者资金支出。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，实质是鼓励更多的居民改善居住条件。特别是对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

此外，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显。

对于一线城市之外的其他城市：

此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；

税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。

对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大：

过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税；

这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

业内人士表示：