2024年上海二手房成交位列百城之首，一线城市房价有望率先止跌回稳

这种明显的特征，和政策有关系：“527新政”后，成交冲高维持1个月，7、8月淡季后，随着“9·26”中央政治局会议发出“止跌回稳”的最强音，一线城市限购政策继续松绑。9月底迎来了“沪七条”，直接带动了11月、12月连续创出二手房成交量年内单月新高。

根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的数据，在二手房成交数最多的12月中，9个周末日1个工作日共10天成交破千，创年内单月破千天数最多纪录，12月28日成交1466套，创三年内单日二手房成交量最高纪录。

新城成增长主力，高价房流通向好

从上海成交活跃的板块来看，“新城”依旧是交易主力。中原地产指出，五个新城所在区域经过多年发展，最早的商品房和动迁配套房的业主也有升级换代需求，因此二手房交易量比较大。上海链家指出，2024年板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。

尽管远郊和外郊环间的板块成交量排名靠前，但从各环线的成交来看，据上海链家的数据，二手房交易向郊环内转移，2024年郊环以内的成交占比增长了1.1%，郊环以外成交占比下降。

还有另一个趋势，高端房源流通情况随着政策而向好