2024年上海二手房成交位列百城之首，一线城市房价有望率先止跌回稳

受益于宽松政策，沪深二手房成交面积涨幅显著，二线城市中，杭州、长沙、南宁、大连等城市也有比较显著的增长。三四线城市2024年二手房交易面积则普遍下降。

价格止跌回稳趋势明显

另一个好迹象是，上海二手房的价格环比开始出现转负为正。

在销量最高的12月份，据中介平台的交易数据显示，12月份，上海有418个小区成交价环比上涨，最高涨幅达80.14%。据麟评居住大数据研究院数据，上海2024年12月二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。

从环比走势来看，一线城市下半年连续数月呈现由负转正的趋势，麟评居住大数据研究院数据统计，2024年全年，一线城市二手房市场均价为56194元每平方米，12月环比均上升。

普遍认为，一线城市市场已经出现较为强劲的反弹信号，房价率先进入到持续止跌回稳的阶段。

2025年二手房市场将如何

2024年年底，全国住房城乡建设工作会议要求持续用力推动房地产市场止跌回稳，2025年政策宽松的信号持续释放。

市场的信心也有所上升。

据麟评居住大数据研究院，2024年第四季度以来重点50城市场信心指数持续小幅回升。根据58安居客的数据显示，2024年一线城市的二手房套均找房热度相较于上一年度上升了50%。

价格层面，研究机构普遍认为今年房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段。克而瑞预测，上半年核心70城约有半数城市房价预期止跌，且杭州、上海、成都、西安四城将率先回稳。

此外，一线城市二手房市场需求或将带动新房市场。中指研究院分析指出，一线城市2024年四季度以来市场预期明显改善，二手房市场在买方加速入市的带动下持续放量，二手房刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放，优质地块供应增加也将对今年销售形成有力支撑。此外，今年北上深限购政策若能继续优化，也将对市场产生积极影响，预计一线城市市场有望率先止跌回稳。