太原保障性租赁住房政策问答

本文转自：太原晚报

如何认定 怎么退出

太原保障性租赁住房政策问答 住保租房，圆安居梦。近年来，我市锚定新市民、青年人住房需求，拓宽保障性租赁住房房源筹集方式，探索完善多层次租赁住房供应体系，持续彰显城市的关怀和温度。去年12月24日，《太原日报》刊登了《太原保租房建设跑出加速度！完成“十四五”目标八成以上》一文后，不少读者咨询什么样的项目可以纳入保租房，认定标准有哪些，退出流程是什么？对此，市房产局就读者关注的问题给予详细解答。

问：申请纳入保租房的条件及要求有哪些？

答：申请纳入保障性租赁住房的项目应为权属明晰的土地或房屋，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押等其他权利限制的，合同有约定的，按照约定执行并提供相关权利人书面同意意见。已取得预（销售）许可的项目须停止预（销）售，相关部门要严格做好监督管理工作。

土地（房屋）产权人、房源运营机构均可作为申请人，同一个项目只允许有一个申请人。产权人与实际运营机构不一致的，实际运营机构作为申请人时，应当取得产权人的书面同意。

原则上项目规模不少于50套（间），且户型面积符合规定标准。新建类项目应以项目地块申请。改建类项目住宅、商办类房屋应以地块、楼栋（梯）、独立单元或楼层申请，厂房、仓储类应以地块、楼栋申请，旅馆、科研教育类应以地块申请。

项目设计应按照国家相关技术标准执行。保障性租赁住房项目应确保房屋质量安全，并具备相应的卫生、通风等条件，应符合给排水、供电等相关要求。改建项目在确定改建设计方案前，应根据国家现行标准规定，委托具备相应资质的鉴定机构对既有建筑物的安全性能进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的处理措施。此外，在设计、建设等方面应符合国家、省和本市的规范和技术标准。