对话中邮基金韦谊成：公募REITs也要经历周期

搜狐财经：中邮基金对于公募REITs的投资，近期有哪些规划？

首批公募REITs基本上已经处于红海状态，大家都抢的比较厉害。

中邮基金的优势在于整个REITs条线都在我们这儿，无论是Pro-REITs、类REITs，以及证监会正在推的私募REITs市场，还有REITs管理人和二级市场的投资，整个条线都在我们这，而有些基金公司是隔离在很多部门里。

我们的规划就是说以Pro-REITs为抓手去培育资产，以类REITs来贡献收入，然后到一定程度我们来做管理人，同时我们也可以在二级市场投资已经上市的类REITs赚取收益，这是整体的规划。

另外，我们还有一个优势，邮储银行在全国各地都有分支，而邮储银行又是全国很多类REITs企业重要的信贷方，对于中邮基金而言，可以去获取相应的客户。

搜狐财经：对于2024年的公募REITs市场发展，您个人如何看？

韦谊成：目前来看，困难依然很多，但公募REITs是一个符合国策，符合国家整体盘活存量高质量发展战略方向的的市场，需要各方无论是监管、管理人、中介机构、券商，还有投资人等共同努力，才能把市场做好。

也希望公募REITs市场能够健康发展，不要太卷。现在很多券商为了获取客户资源，基本是是零费率入场。一个市场的发展，对商业机构来说是需要正向的经济经营循环，如果说这个市场做了两三年，就变得所有人都不赚钱了，实际上对市场的发展是有害的。