对话中邮基金韦谊成：公募REITs也要经历周期

2024开年以来，多支公募REITs因跌幅太大，整个板块掀起一波停牌潮，中证REITs全收益指数开年一度“七连跌”，延续了去年的颓势。

去年29只上市产品中，仅有两单年内上市的新能源REITs总回报率为正，分版块来看，保租房年度平均总回报率为-6.04%，高速公路-13.88%，环保-14.50%，仓储物流-17.83%，产业园-26.03%。

以稳健著称的公募REITs是否还有配置价值？首批即将上市的消费基础设施REITs，是否能重现首批保租房REITs上市时超百倍认购的情形？

据搜狐财经了解，首批消费基础设施REITs中，华夏金茂商业REIT将于1月22日-26日发售，嘉实物美消费REIT也已定在1月24日至25日发行；华夏华润商业资产REIT和中金印力消费REIT暂未公布发售计划。

在此背景下，搜狐财经对话中邮基金资产配置部负责人、公募REITs投资部负责人韦谊成，深入分析公募REITs二级市场表现疲弱的原因、选择投资标的考量因素，以及消费类REITs面临的新形势。

在他看来，公募REITs从首批上市到如今仅有三年，即使现在市场行情有往下走的趋势，但不能忽视前两年公募Reits产品的涨幅。

“任何一个金融产品不可能只涨不跌，REIT产品底层资产经营表现与宏观经济表现息息相关；同时作为金融产品，REIT前两年涨势很好，目前也正在经历产品周期，总体来说是一个正常表现。”

“而且，REITs品种主要是收取底层资产的分红派息。他的派息率非常高，90%的收益要派息。从固收的角度看，如果派息率能达到5%左右，收益就会很可观，未必要赚它的涨跌波动收益。”韦谊成指出。