贝壳一季度营收净利润大降：机构对盈利预期存分歧，省心租不省心

《港湾商业观察》施子夫

在地产仍处于调整期之际，中介巨头贝壳（02423.HK；BEKE.US）的日子也相当难过。

日前，贝壳公布了第一季度业绩情况。

一季度营收净利润大降

今年一季度，贝壳实现营收164亿元，与去年同期的203亿元相比，同比下滑了19.24%；经营利润1185万元，与去年同期的29.78亿元，同比下跌了99.60%；归母净利润4.32亿元，与去年同期的27.47亿元相比，同比大幅下滑了84.28%；经调整净利润为13.92亿元，与去年同期的经调整净利润35.61亿元相比，同比下跌61%。

此外，同一时期，贝壳平台总交易额达到6299亿元，同比下降35.2%。其中，存量房交易总额为4532亿元，同比下降31.8%；新房交易总额为1518亿元，同比下降45.4%；新兴业务及其他的总交易额为215亿元，同比下降19.3%；家装家居的总交易额为34亿元，同比增加26.1%。

针对交易额的下滑，贝壳表示，主要由于积压的需求在COVID-19管控限制放宽后得以释放，且交易活跃高峰集中在2023年2月和3月导致2023年第一季度的房产交易市场基数较高，及供需两侧走弱导致2024年第一季度新房交易市场低迷。

此外，贝壳还指出，净收入下降主要由于存量房业务及新房业务的净收入减少，部分被家装家居及房屋租赁服务的净收入增加所抵消。

据贝壳CFO徐涛介绍，一季度，存量房营收为57.3亿元，同比下降37.6%，业务的贡献利润率为44.5%，同比下降4.6个百分点；新房营收为49.2亿元，同比下降41.5%，业务的贡献利润率为22.3%，同比下降4.8个百分点，并且国央企开发商佣金收入占比约为49%，保持在相对的高位；非房产交易服务业务的收入同比增长112.9%，收入占比达到35%，同比提升21.7个百分点。