我家小区没泳池，物业费却要9元/㎡/月，年缴3.4万元！在杭州算贵吗？

纯粹的商业大平层项目，物业费还动辄超10元/㎡/月，比如观云钱塘城、世纪国泰中心均12元/㎡/月，钱塘公馆12.5元/㎡/月，嘉里中心逸庐则高达18元/㎡/月。

商业大平层的物业费明显高于住宅，其中一个原因就是官方定价标准。

杭州物业专家张黎明告诉记者：“70年产权的商品房住宅有物业费定价标准，最高限价不得超过2.75元，可以在这一基础上向物价局提交‘优质优价’申请，但终究不能随意涨价。但商业产权的就不同了，物业费的定价是交由市场来定的，没有标准。哪怕定价超过20元或者更高，都是合法的。”

杭州市住房保障和房产管理局网站上，2017年5月1日起实施的《杭州市区普通住房前期物业服务收费标准》显示，市区（萧山区、余杭区、富阳区除外）普通住房前期物业服务基准收费标准为：有电梯住房每月每平方米建筑面积（下同）甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。另外，具体收费标准可在25%幅度内确定。也就是说，甲级标准的2.20元可以上浮25%，最高基准价格为2.75元。

写字楼物业费更高

有地标一年物业费就要百万

虽然商业大平层的物业费远高于住宅，但要是着眼于商业项目里来看，核心写字楼的物业费就更贵。

比如奥体在售的EIC，2024年商业大平层成交均价59465元/㎡，主力面积为375㎡，物业费为15元/㎡/月，而写字楼的面积则在300-2000㎡，物业费高达22元/㎡/月。还有同板块已经售罄的奥体朝龙汇，公寓物业费8.8元/㎡/月，写字楼则要11.8元/㎡/月；钱江新城的高德置地公寓9.8元/㎡/月、写字楼12.8元/㎡/月。