我家小区没泳池，物业费却要9元/㎡/月，年缴3.4万元！在杭州算贵吗？

对此，杭州物业专家张黎明也表示：“写字楼有更高的能耗、设备维护等成本，但是商业大平层实际已经非常靠拢住宅，有些连项目甚至已经改为民水民电，有的还通了燃气，物业费仍按照商业项目来收其实并不合理。”

另一种声音则认为大平层物业费高有高的道理。一位商业地产投资人士称：“商业大平层项目往往占据城市核心地段，除了建造标准、维护成本都要比住宅产品高很多，还有一定地标溢价。”

而对于不少业主而言，物业费只要能匹配更好的服务，高也值得。一位建发漫云的业主就告诉记者：“我们小区物业费8.7元/㎡/月，买的时候就知道这个价格，看重的是品质和服务，过去新房限价，住宅产品里是买不到品质高的、带会所服务的。房子已经交付了，但还在慢慢装修。总体来说，会所我很满意，有健身房、游泳池、SPA，还是很期待入住的。”

理论上，大平层业主若实在不满意过高的物业费，可以等入住率高了成立业委会，通过业主大会推动换物业，把物业费降下来。

不过，杭州大平层研究院院长郑存怀则直言：“基本不会发生这种情况。对于大平层业主来说，更看重的一定是品质，而非物业费。毕竟这些大平层价格基本都在千万级别，物业费实在微不足道。”他认为：“杭州物业服务费在8-18元/㎡的产品，基本都提供管家式物业服务。过去房地产拼价格、拼产品，未来一定是拼服务。”

“尤其在拼服务这条赛道上，可以有很大空间，现在真正有特色有亮点的服务还是稀缺的。” 郑存怀举例道：“上海的半岛酒店公寓，有劳斯莱斯幻影接送、24小时免费洗衣、干洗服务、24小时管家来预订购物等服务，如果业主不想做饭，半岛酒店的顶级厨师可以来量身定做各种晚宴和家宴；还有上海的苏河湾公寓业主可以享受宝格丽酒的全部设施服务，包括现代的健身中心、拥有25米泳池的水疗中心、男士和女土专属的发型沙龙、专业的餐饮服务等等。”