龙湖集团：今年将择机获取新土地，已开始提前准备偿还7、8月到期债务

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龙湖集团：今年将择机获取新土地，已开始提前准备偿还7、8月到期债务

对于房企纷纷大额计提存货减值准备，龙湖集团如何应对？赵轶介绍，减值拨备是售价跟成本的关系对比，因龙湖集团在拿地阶段对售价预设相对比较保守，土储成本相对不高。

赵轶介绍，龙湖集团在现金流管理上比较有主动权，在销售上可以根据市场价格随行就市，不会为了卖一套房子不顾一切地压低价格。龙湖集团对于存货的去化比较关注，去年也在不断去化存货，由存货去化产生的亏损当年就消化了。

今年存在较多的机会窗口，择机获取新土地

期内，龙湖集团实现地产开发合同销售1011.2亿元，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

去年四季度市场出现了非常明显的回暖，全国销售总额是2.8万亿元，比三季度提升了28%，比2023年四季度也略有提升。今年前两个月全国商品房的销售总额是1.03万亿元，比去年微跌，或者说基本持平。

张旭忠同时表示， 3月份整个市场出现了分化现象：一线城市和杭州、成都等强二线城市市场保持热度，其他的二三线城市热度有所下降。全年来看，我们预判2025年市场整体下降的空间有限，但是不同城市、不同板块之间的分化会加剧，后续市场还是会依赖于整个政策的变化以及市场预期的变化，存在一些不确定性。

张旭忠同时表示，在这种市场情况下，今年还是存在较多的机会窗口，今年龙湖集团的可售货源全年超过1600亿元，相对比较充裕。今年，公司会把所有项目进行分类管理，成立一些专职团队对包括商办、车位、现房等在内的项目进行精细化的管理，能够促进快速去化。

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