龙湖集团：今年将择机获取新土地，已开始提前准备偿还7、8月到期债务

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龙湖集团：今年将择机获取新土地，已开始提前准备偿还7、8月到期债务

土地储备方面，2024年，龙湖集团于北京、上海、浙江杭州、四川成都等地获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。截至2024年底，龙湖集团的土地储备约3312万平方米，权益面积为2426万平方米。

张旭忠介绍，公司始终把安全稳健放在首位，投资方面坚守投资纪律和刻度。去年公司在全国拿了9幅地，基本上都是处于北京、上海、杭州、苏州、西安、成都等核心的高能级城市，这与公司一贯的投资策略相符。在今年一季度，公司还在上海、苏州获取了两幅优质土地，接下来在保障偿债的安全性前提下，公司会择机获取新土地，并根据市场变化进行弹性地供货。

提前做好准备，偿还7、8月到期债务

负债方面，截至2024年底，龙湖集团的净负债率（负债净额除以权益总额）为51.7%；综合借贷总额为1763.2亿元，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均合同借贷年期为10.27年。

2024年，龙湖集团归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿元人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港元银团贷款。

龙湖集团介绍，在2025年一季度，龙湖兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”、“20龙湖04”三支债券，年内龙湖累计兑付公司债近65亿元。至2026年底，龙湖集团无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。

2024年，龙湖集团全年经营性物业贷款净增299亿元；期末，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。

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