瑞安房地产：合约物业销售额同比增长三成，“上海高端住宅市场表现一枝独秀”

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瑞安房地产：合约物业销售额同比增长三成，“上海高端住宅市场表现一枝独秀”

第三是在市场调整真正完成前主要以轻资产模式拓展业务，进一步创新商业模式，持续拓展更多的外部资本和策略性合作伙伴，充分发挥瑞安品牌与人力资本优势，扩大业务规模，推动公司的可持续发展。王颖指出，轻资产模式也是瑞安房地产在未来业务发展当中新的驱动力，目前公司已经获得了一些合作项目，尤其是在上海新天地社区同永业集团，就永年里开发翠湖品牌的高端住宅，提供项目的定位、开发、营销、资产管理和运营的专业管理服务，一方面能够减轻公司在投资方面的资本性投入，另一方面也能够持续保持在市场上的品牌影响力。

上海两项目拉动租金收入增长，鸿寿坊租金及相关收入同比增长近3倍

商业部分，瑞安房地产指出，租金及相关收入总额同比增长主要得益于蟠龙天地和鸿寿坊的额外贡献，这两个项目均于2023年成功开业，并继续保持高人流和强劲的销售增长。

瑞安房地产披露的数据显示，以蟠龙天地和鸿寿坊为代表的新天地社区2024年客流量和整体销售额分别增长了12%和8%。不过，由于市场消费需求下降和零售物业供应量增加，续约租金转跌。

截至报告期末，瑞安房地产零售物业组合的平均出租率达94%。

办公楼方面，由于经济放缓和供应过剩，办公楼市场面临严峻挑战。许多企业已放慢业务脚步或暂停扩张或搬迁的计划。瑞安房地产指出，受激烈市场竞争及宏观经济环境影响，截至报告期末的续约租金转跌。截至报告期末，瑞安房地产相对成熟的办公楼物业的平均出租率达91%，办公楼物业组合的整体出租率为69%，同比增长3个百分点。

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