瑞安房地产：合约物业销售额同比增长三成，“上海高端住宅市场表现一枝独秀”

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瑞安房地产：合约物业销售额同比增长三成，“上海高端住宅市场表现一枝独秀”

3月28日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布2024年全年业绩。

财务数据显示，2024年全年瑞安房地产总收入约81.73亿元（人民币，下同），同比减少16%；归母净利润约1.8亿元，同比减少78%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率约52%，同比持平；现金及银行存款总额约77.34亿元。

瑞安房地产指出，2024年利润同比大幅下降的主要原因是住宅物业落成数目减少，以及已确认的物业销售减少。

截至3月28日港股收盘，瑞安房地产报0.7港元/股，涨1.45%。

“房地产市场应该已经筑底，相信会稳步向好”

“去年上海高端住宅市场表现一枝独秀，成交的面积也较2023年增长了150%。从2021年以来受市场长期波动的影响，中国房地产市场面临前所未有的流动性挑战，对我们来说保证资产负债表的稳定至关重要。”瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上表示，瑞安房地产今年3月3日到期的4.9亿美元优先票据已经还掉，从2021年以来已经总共偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏进一步指出，瑞安房地产2025年到期的负债总数约83亿元，截至目前已经偿还了56亿元。“所以今年到期的一些负债，大概是70%，都已经偿还解决。剩下来2025年要到期的负债金额不多，今年下半年公司对整体流动性有一定的信心。”孙希灏说道。

从收入来看，2024年瑞安房地产被确认为收入的物业销售金额约43.56亿元，同比减少26%；租金及相关收入（不包括联营公司及合营公司）约24.56亿元，同比增长2%。报告期内，瑞安房地产的租金及相关收入总额约35.47亿元，同比增长9%，其中77%来自上海的物业组合。

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