楼市信心正在回来

看到一家企业吃到了肉，也想去分一口，这是企业的天生的基因，也是他们所看到的“生门”。

来源：豆包AI

一位房企高管说：2025年不会再有新的知名企业暴雷了。

今年可能是最后一个“保交楼”高峰，也是没有躺平的企业风险出清的最后一个苦年。

一些房企甩掉负资产和负心态的过程告一段落，正在重拾信心。

企业信心回归的迹象还有2个：

第一，拿地时候的竞争更加激烈了，房企开始愿意冒风险砸钱做项目。

对市场的预期，土地市场是最直接的表现。

今年1-2月，北京土地成交的溢价率有点恐怖。

朱房村两块地，华润+中铁置业+招商联合体出价91.52亿，拿下HD-0803-0029地块，溢价率17.33%；建发90.404亿拿到0030地块，溢价率25.04%。

朝阳三间房地块，被保利+金茂联合体以总价87.295亿获得，溢价率10.05%。

之前的三年中，北京土拍溢价率最高的是东城区金鱼池地块，溢价率25%，同时也是期间唯一一块溢价率超20%的地块。

上海市2月份排出的最高溢价，是虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，楼面价达到11.7万/平米。

杭州的纪录是华润置地创造的，以72.48%的超高溢价率拿下杭州城东新城地块。

深圳最新的纪录诞生在1月16日，中海以30.65亿元竞得龙岗区龙城街道G01045-0200地块，超过240轮举牌，溢价率70.4%。

有一个去年的数据可以参考：整个2024年，重点城市推出很多核心区位的优质地块，它们成交的平均溢价率约为15%。