限购放松或取消后房子好卖了吗？

5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），意味着西安市二环内区域不再执行限购政策，西安市最后一块限购区域不复存在。

事实上，去年9月之后，西安市就取消了二环以外区域限购。而在二环内，新建商品房项目不多，在售房源多为老旧二手房，向来就不是购房者关注的重点区域。因此，即便西安市全面取消限购，当地房地产从业者普遍认为影响不大，市场也没有出现明显涨跌。

“全面取消限购后也不会涨，西安房地产市场现在非常平稳，是最适合下手的时期，不仅是开发商在做促销，贷款政策也很宽松，一旦未来政策再度收紧可能就会有新的影响。”近日，记者走访了西安市北二环内的某新盘项目，置业顾问称，该楼盘一直按备案价格销售，这两天也没有调整；不过，据其透露，二环内取消限购后，确实感觉到客户量增加了。

该置业顾问表示，之前由于政策限制，外地客户会有顾虑，很少看二环内项目；但是近期，山西、甘肃、河南等周边省份甚至山东、新疆的客户也进入到二环区域了解行情。

除了新房，西安新政出台后二手房市场是否受到影响？

为此，记者也在西安市二环外进行了走访，一名房产中介向记者展示的平台数据显示，目前西安市二手房挂牌量超过17万套，但五年以内的次新房仅1万套出头，两年内的准新房更少；其向记者提供的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍卖不上价，现在均价也只有1.2万元/平方米左右。即便不再限购，也没有出现明显的客户量增加等情况。