限购放松或取消后房子好卖了吗？

据记者了解的购房意向来看，大多数人似乎受优化限购政策的影响并不大，没有打算买房的人，依旧不会因为放开限购而增加购房计划。“我们缺的是名额吗？我们缺的是钱，是信心。”“大多数人表示，房价一路下行，收入没有切实好转，地产市场信心并不容易恢复。”而对于本身有意向购房的准置业者而言，优化限购政策出台，或许会增加观望频率，但成交依旧谨慎，尤其是有置换需求的置业者，相比放开限购，他们似乎更期待“增值税5改3，甚至减免”的政策。

相比买方，作为卖方，无论是开发商还是地产中介，似乎对新政保有期待，推盘速度明显加快。

深圳中原研究中心监测数据显示，在目标监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%；挂盘均价下跌的片区共有56个，占比67.5%；挂盘均价几乎不变的片区共有2个。

整体而言，挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部片区，5月涨幅最高的是位于非限购的深圳龙华区北站片区，目前片区的挂盘均价为8.8万元/㎡，环比涨幅14.0%。另外涨幅较高的片区是限购的福田的上步片区，5月挂牌均价为8.6万元/㎡，环比上涨9.3%。福田的车公庙片区与宝安的沙井片区、南山科技园片区，二手挂牌价格皆有不同程度的回调。

但同时，中原研究中心监测数据还显示，5月的挂牌价跌幅明显要比涨幅大得多。近两年，深圳非核心区楼盘持续降价严重，冲击了周边二手市场价格，进一步加快了市场下行。非核心区限购松绑后，区域市场有效需求增加，去库存速度加快，成交也会增加，市场竞争将逐步减小，房企资金压力得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。本报综合消息