3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的好多房...

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3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的好多房...

该机构数据显示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性，成交量持续增长。

新房市场而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集释放，成交量显著增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在持续增长，涨幅相对温和，分别为37.4%、23.6%、8.2%。

从2月份整体的市场表现来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。

另据乐有家研究中心数据显示，上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7%，相较2月提升0.9个百分点。节后随着市场情绪和预期快速提升，客户入市速度加快。

同时，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套，环比增长13.1%。

深圳市房地产中介协会认为，进入3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。

北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。

张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行。

从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。

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