观点直击｜中国金茂：不仅要做特长生，还要做优等生

数据显示，2024年全年，该公司实现营业收入590.53亿元，期内，公司所有者应占溢利约10.65亿元，同比增长115%，扣除投资物业公平值亏损的净利润为13.33亿元，较上年度增加120%，公司整体销售毛利率为15%，较上年的12%增长3个百分点。

在中国金茂的各项业务当中，城市运营与开发业务仍旧是业绩贡献的主力，年内实现收入493.02亿元，占总收入的比例达到82%，该业务的毛利率亦同比上升2个百分点至11%。

针对开发业务，中国金茂管理层在业绩会上多次提到，要“盘活存量、做优增量”。

其中，盘活存量方面，早在去年6月，中国金茂制定了一个“奋进计划”，公司提出用三年时间来解决80%的存量问题，加快存量去化。

“中国金茂在存量的盘活方面，应该说取得的成效还是非常不错的，因为有些项目是城市运营项目，本来政企的利益是高度绑定的，所以在存量盘活方面也得到地方政府的大力支持”，陶天海透露。

至于做优增量，则是通过投资创标、运营创标和产品创标，通过增量来带动存量问题的解决。

最明显的是，去年四季度以来，中国金茂加大了投资拓展力度，且投拓方面更加精准聚焦。

观点新媒体查阅发现，仅12月份，中国金茂接连在长沙、天津、郑州、成都、上海等地逆势抢地。报告期内，该公司通过招拍挂及合作协议共计获取22个新项目，计容总面积202万平方米。

2024年内获取的土地，其中一线、二线城市货值占比达99%；而去年至今年2月，公司近七成投资位于北京上海。