观点直击｜中国金茂：不仅要做特长生，还要做优等生

中国金茂高级副总裁张辉提到，中国金茂在土地投拓方面也坚持双聚焦战略，聚焦核心城市、核心地段，会坚持利润优先的战略导向，选择更适合金茂的地块。

在投资规模上，他则表示，公司追求相对稳定的规模，过去两三年始终保持了200亿左右的投资规模。

“已经开盘的项目，各项财务指标都超过可研的预期。对2024年即拿即开的项目，内部有一个评价指标叫投资精准度，涵盖了财务指标、利润指标、周转速度等纬度，应该说即拿即开的项目，内部评价精准度都超过了100%-130%。”他表示。

得益于存量的盘活与增量的支撑，截至2024年12月31日，该公司累计取得签约销售金额共计人民币982.55亿元，累计签约销售建筑面积约581.84万平方米，已认购（未签约）物业销售金额共计17亿元。

从观点指数发布的2024年1-12月房地产企业销售表现来看，该公司权益销售排名第10位，全口径销售排名第12位，两个排名均较2023年实现提升。

在全年的销售金额当中，68%的销售额来自华北和华东区域，90%来自一二线城市。

与此同时，2024年，该公司累计回款970亿元，回款率达到99%。此外，其住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

对于接下来的市场走势以及金茂的销售策略，陶天海表示，2025年总体的市场会呈现基本筑底、分化加剧的格局，预计总的成交量可能还会略有下滑。

不过，他强调：“中国金茂2025年总的推货预计是1800亿元，预期销售规模会保持在千亿，排名会稳中有升，应该说是充满信心的。”