观点直击｜中国金茂：不仅要做特长生，还要做优等生

上市平台金茂服务也保持稳定的收入增长。于2024年，其实现总收入约为29.66亿元，同比增加9.7%。期末，金茂服务的合约建筑面积约为1.34亿平方米，同比增加约26.2%，管理595个物业项目，总在管建筑面积约为1亿平方米，同比增加约19.8%，包括406个住宅社区和189个非住宅物业。合约面积覆盖倍数1.33倍。

整体来看，中国金茂590.53亿元的全年收入当中，商务租赁与零售商业运营、酒店经营、金茂服务以及其他分别贡献3%、3%、5%、7%的收入。

“通过发展第二曲线，公司持有业务将控制毛利水平在70%以上，轻资产(毛利率)30%左右，随着第二曲线的收入占比提升，公司整体的毛利水平将持续的改善。”

负债与资金

过去几年，房地产行业仍旧经历着前所未有的调整压力，销售疲软、增速放缓、融资受困成为房地产行业的新常态。

在行业风云变幻中，企业的资金链状况始终是关乎其生死存亡的关键因素。

观点新媒体查阅发现，截至2024年年末，中国金茂保持了“三道红线”全绿档，内外债务结构持续优化。

乔晓洁表示，今年以来，公司一直都是坚持“降短期、升长期，降境外、升境内”的债务管理思路，在这一思路之下，2024年公司整体负债压降了近50亿元。

“在压降债务规模的同时，我们还优化了整体的债务结构。”她透露，到2024年末，中国金茂的平均贷款期限是6.27年，而2023年同期是5.25年。

从年报披露的数据来看，于2024年12月31日，中国金茂的计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）为人民币1228.01亿元，较2023年下降4%。