观点直击｜中国金茂：不仅要做特长生，还要做优等生

第二曲线

在前瞻性战略的指引下，中国金茂开发业务保持稳健增长，与此同时，该公司精品持有及物业服务板块也实现显著增长。

针对商业、酒店和物业板块等非开发板块，中国金茂表示，要加速发展第二曲线，提升板块的盈利能力，真正助力企业实现长远的高质量发展。

陶天海表示，去年在精品持有和轻资产的商业酒店和物业服务能力培养方面花了很多力气，一方面，该公司出售部分非核心资产，另一方面，持有的核心资产进一步做优做强。

其中，写字楼运营方面，于报告期末，北京凯晨世贸中心实现出租率96.8%，西城金茂中心的出租率为94%，上海金茂大厦为83.5%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼的出租率则提升21.2个百分点至86%，整体出租表现稳中有进。

零售商业运营方面，“华夏金茂商业REIT”作为首批商业公募REITs在2024年3月12日上市，根据第四季度报告，该基金实现了2323.34万元的收入，EBITDA（息税折旧摊销前利润）为1257.22万元，这一表现超出了市场的预期。

除此之外，中国金茂旗下在营项目包括南京金茂览秀城、青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城等项目，这些资产均有望成为“华夏金茂商业REIT”后续的扩募资产。

在消费及旅游板块全面复苏的情况下，中国金茂的酒店表现延续韧性，全年实现收入16.99亿元。

乔晓洁透露，去年，以金茂酒商为轻资产运营平台，金茂聚焦提升轻资产的运营管理能力，同时也实现了消费基础设施REITs的上市，形成了大资管的投融管退专业化闭环。