溢价率40%触顶！绿城中国逾29亿元竞得上海浦东北蔡宅地，楼板价7.14万元/平米成板块单价地王

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溢价率40%触顶！绿城中国逾29亿元竞得上海浦东北蔡宅地，楼板价7.14万元/平米成板块单价地王

3月28日，上海第三批集中出让的住宅地块进入现场竞价环节。浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块吸引7位竞买人参与竞拍，经过66轮竞价，触及中止价，两位竞买人选择进入竞高品质指标环节。

最终，绿城中国以29.159亿元的总价及5000元的商品住宅装修标准上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代价竞得该地块，成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积20416平方米，容积率2.0，起始价20.8284亿元，中止价为29.159亿元，起始楼面价51010元/平方米。

北蔡板块的单价地王产生。71412元/平方米的楼板价较去年3月成交的北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块55674元/平方米的楼板价高出28.26%。北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过33轮竞价触及最高限价49.7517亿元并达到竞“高品质”指标的最高限价后，转入摇号环节成交，溢价率10.0%，成交楼板价55674元/平方米，房地联动价92000元/平方米。

北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块对应的项目为国贸中国铁建·西派海，2024年10月首次开盘，截至3月初累计去化接近70%，销售均价91566元/平方米。

地块周边的另一新房项目为开云湖璟华庭，今年3月开盘，推出227套房源，销售均价为83988元/平方米，吸引673组购房者认购，认购率约296%，触发积分，去化超95%。该项目一期推出318套房源，认购率超460%，入围分79.35；二期推出620套房源，认购率约353%，入围分69.6。

开云湖璟华庭项目所在的浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块于去年8月成交。地块规划为普通商品房用地，容积率2.3，成交楼面单价51009.01元/平方米

中指院分析称，该地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，主力户型为90平方米-120平方米，总价800万元-1200万元，2025年1月新房库存出清周期为5.59个月。

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