社区治理 你我共建|商住楼入住五年多 电梯就要全面大修 物业使用专项维修资金是否合理？

“小区电梯是2020年7月进行的质检。按照《建设工程质量管理条例》的规定，2023年7月以前监督合格的电梯实施2年质保；按照《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》，从2023年7月起新监督合格的电梯实施最低5年质保。因为5号楼电梯的质保期是由陕西省特检院出具的电梯监督检验报告之日即2020年7月20日起算，按规定已经过了质保期。”

“目前电梯运行现状是：钢丝绳、曳引轮磨损，门机系统老化，控制系统老化。部分电梯累积运行次数超200万次上，曳引机作为核心动力部件长期超负荷运转，其内部的轴承、齿轮等磨损严重,部分已超出设计使用寿命；门机系统老化，频繁的开关操作使得门机系统的门刀等部件磨损加剧，导致轿厢门、层门反复开合及开关门故障频发；电梯运行的大脑——控制系统长期高频率运行指令处理，电子元件老化加速，稳定性下降,影响电梯的正常运行逻辑。”

根据通力电梯公司出具的“5号楼电梯运行次数统计表”，12部电梯中各部电梯的累积运行次数最低的1681978次（东6）、最高的2432821（东4）。其他大多数都在200万次上下。

杨女士介绍，公园大道小区12部电梯各部电梯平均累积运行次数约206万次，日平均运行1128次。而一般高层公寓住宅电梯日平均运行次数为150-300次，中小型办公楼为200-400次。公园大道小区电梯使用频次远超其他小区，是其他小区的数倍。经陕西省特种设备检验检测研究院评估，目前电梯存在主要安全隐患的配件是：电梯曳引轮、钢丝绳、主接触器、轿门门刀等。报告显示5号楼电梯均存在安全隐患，其中问题严重的已被立即下达停运指令，以保障住户乘梯的生命安全。根据《西安市物业管理条例》《西安市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，拟申请使用住宅专项维修资金对5号楼12部电梯进行全面大修。