厦门“非标商业”正从单体店铺创新走向片区生态构建

退化村

什么是 “非标商业”

简单说，“非标商业”就是跳出传统商业的“盒子”，在旧厂房、老街区、历史建筑里，长出一种新的商业形态。全联房地产商会商业地产工作委员会在一份行业报告中这样定义“非标商业”：相对于过去20年规模化标准化商场范式的解构和创新，在存量商业时代下对集合式商业形态的新探索。“非标商业”项目的操盘手常常不是传统商管团队，而是设计师、艺术家、媒体人、策展人等内容生产者——他们懂审美、懂内容，也懂如何与年轻消费者对话。

“非标商业” 有哪些特点

空间形态：盘活旧厂房、老街区等闲置存量空间，采用“微改造”而非大拆大建，呈现出工业风、粗砺感，营造“原始生态”的场景。

运营逻辑：追求“慢生意”和“长期主义”，不设客流监测，没有绩效考核，不急于回本，通过“慢慢养”培育社区感和社群归属。

招商模式：不依赖传统商管，而是聚集志趣相投的设计师、艺术家、手艺人等“主理人”，商户之间像邻里一样串门、共享资源。

消费体验：不是单纯售卖商品，还会持续举办市集、分享会、技能交换等小型活动，提供审美和情绪价值。

厦门网讯 （文/厦门日报记者 陆晓凤 庄筱婧 图/项目方 提供（除署名外））厦门斗西路上，一栋楼挨着居民区，不甚起眼。楼栋的电梯老旧，当六楼天台的门打开时，没有商场的香水味，白石砂砾铺地，几棵小树点缀，透出清水混凝土的丝丝凉意，年轻人管这里叫“退化公园”。

“退化”二字，在这里是“不过度装饰”之意。三年前，项目团队签下这块“犄角旮旯”时，没人觉得这是个好主意。位置偏，动线差，楼下还有住家。“当时朋友都说，选这个地方，是不是疯了？！”一位不愿具名的合伙人坐在六楼天台的台阶上，语气淡然，像是在说别人的事。