“基本没有利润空间了！” 超百家房企入局代建，低价竞争加剧、疯狂抢项目

旭辉建管总裁刘冰洋也深有感触，“很多公司过来跟我们交流，但过后可能就慢慢就没有声音了，行业竞争确实在加剧。”

此外，有一些公司会采取低价策略，行业整体代建费率确实有所下降，龙头企业也能感受到这个压力。“同一个项目，不同的企业都去跟这个甲方沟通，那可能就有些用（低）费率去谈，这个就是目前的一个现状。”

“代建行业的利润率大概20%多，整个服务行业大概15%左右是一个合理的水平，所以这是一个曲线发展过程。“我觉得短期内是承压的，但是长期逐步会有修复的过程。”

而且，随着行业竞争加剧，出清也很快。“很多公司原来从集团层面宣布进军代建市场，但现在基本上没有声音，我觉得会持续加速行业出清的速度。

“从2023年下半年开始，我就发现了这一态势，这一年更明显了。” 刘冰洋指出，一个服务型行业，一定会有门槛要求，不是原来做开发，就都可以做好代建服务，对企业的品牌能力、对服务的思考理解、管理体系和核心竞争力，都有很高的要求。”

“出清的那些公司，缺乏了这些先决条件，可能有一些是偶得型项目，但没有持续性。不能找到最优秀的团队，也没有很好的现金流支撑，自然而然被淘汰。”

处在一线拓展项目的沙茹慧，感知更强烈。“原先大家做代建时，还会考虑到有部分利润空间，到2024年基本上没有利润空间，就是一个内卷的形态了。”

在她看来，如今市场上各家企业的代建实力差异很大，主要是体现在两个方面：一是产品与管理模式，品牌房企在整个项目的流程管控、产品定位与形象展示上做的非常好。