“基本没有利润空间了！” 超百家房企入局代建，低价竞争加剧、疯狂抢项目

“但也有一个问题，就是品牌企业的团队管理人员、流程系统和成本，很难适应定制化的项目，如果采用非标供应商成本会增加。小企业反而有优势，虽然没有标准化的产品，但在所在区域内口碑好，人员很精简，代建费也低。”

二是城投挂出来的招投标项目条件，必须要有一级开发资质，仅这一项就阻挡了很多小企业与民企单位，在企业背景上有一个天然的门槛。

新入局品牌房企，快速崛起抢占市场

正是这些门槛的存在，恰恰成为了一些品牌企业的机会。

“目前，获取代建项目主要凭企业的实力，另外就是靠资源关系。” 沙茹慧说道，企业实力就是指一级开发资质；资源关系就是属地关系，区域深耕企业优势较为明显，既有产品口碑，也与区域内各层级熟悉。

“我们算是入局比较晚的，短时间能做成这样，觉得挺惊讶的。” 看到第三方机构的代建排行榜，一位头部民营房企内部人士说道，“算是一种积极的自救吧！”

从各阵营代建企业来看，2024年总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。中指院数据显示，2024年代建新增规模TOP5企业新签约规模1783万平方米，同比增长3.5%；TOP6-20为640万平方米，增速高达21.9%；TOP21-30为 171万平方米，增长6.2%。

头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢；而中部代建增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长，如旭辉建管、龙湖龙智造、远洋建管和新城建管等背靠品牌房企的入局者。