“基本没有利润空间了！” 超百家房企入局代建，低价竞争加剧、疯狂抢项目

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

“每个月都有新签项目，这一年发展确实很快、也很卷，都在疯狂抢项目，估计2025年会更卷。”回顾2024年的代建拓展，一直从事代建拓展的沙茹慧说道。

根据克而瑞统计，2024年已有超百家房企涉足代建业务，销售额百强房企中，进军代建领域的企业占比高达约80%。市场上有意愿、有能力的企业几乎全部“下场”代建。

“地产的尽头是代建代管。”不少业内人士感慨道。这也致使代建竞争愈趋激烈，入局与出清交替发生，有代建企业高管甚至直呼，代建已经从蓝海走向红海。

“可以预见的是，2025年的竞争将更加白热化，也是对入局企业的又一个大考之年。”龙湖龙智造一位内部人士也如此说道。

经过2023快速扩张的一年，2024也是狂飙的一年。亿翰智库数据显示，2024年代建房企新增规模达到2.2亿平方米，同比增长27%，首次突破2亿平方米。

但也由此进入转折，尽管市场规模持续扩大，增速却下降26个百分点，增长瓶颈初现。截至2024年底，排名前十的企业占据了58%的市场份额，剩下的近百家企业瓜分了剩余的42%市场份额。

如此背景下，有入局者迅速做大，有的则面临出清，生死较量频繁上演，如何在新老力量交织的赛道中“突围”，更加考验“玩家”的能力。

代建费率继续下降，行业出清加快

“其实大家不想这么卷，就是为了生存。所有企业都知道代建不挣钱，又耗心力，但为什么都往这个赛道去挤？” 沙茹慧解释称，大家缺钱、缺资金，无法在市场上获取项目，但又要生存下去，唯一能做的就是去做代建轻资产业务。