“基本没有利润空间了！” 超百家房企入局代建，低价竞争加剧、疯狂抢项目

龙湖集团方面告诉搜狐财经：“代建项目2024年销售达106亿元，全年新增项目60个，新增建筑面积800万平方米；累计代建项目150个，总建筑面积超2400万平方米。”

据远洋集团官微数据显示，2024年，我们新拓展56个项目，新签项目面积562万平方米，其中国企、政府类代建项目17个。

“我们的拓展呈现了全面开花的局面，没有特别偏向的代建类型，各种类型代建项目都积极参与并力争获取，目前在商业代建，尤其是国企城投、民营房企方面重点发力。”对于过去一年的快速发展，远洋建管解释称。

旭辉建管更是迅猛，2024年团队从400多人增至800多人，新签约规模排名从上一年第七提升至行业第二，累计在管项目近200个、在管总建筑面积超过3000万平方米。

但在他们迅速崛起的同时，更具实力的央国企也在冲入这条赛道。

央企入局加剧竞争，各路“玩家”寻找发力点

“以前央国企主要是在市场拿地、自己搞开发， 2024年我在多个代建项目的招投标上，看到了招商蛇口、华润置地的身影，这条赛道更拥挤。” 沙茹慧无奈道。

刘冰洋认为，从竞争的情况来看，2025年依然会非常激烈，因为更多的企业在加入，也包括央企在内，拓展速度挺快。“还有一些企业在改变经营策略，会加大拓展力度，所以这块竞争依然会激烈。”

”随着国企和央企强势进入代建行业，凭借其资金实力、政策资源和品牌优势，对原有的竞争格局会产生冲击。“远洋建管内部人士也说道。

在这种背景下，各路“玩家”开始走差异化竞争优势，寻找发力点。