“基本没有利润空间了！” 超百家房企入局代建，低价竞争加剧、疯狂抢项目

“远洋集团擅长旧城改造和城市更新等领域，特别是在城市更新领域，已形成‘拆除重建、存量盘活、社区焕新’三种成熟模式，因此远洋建管也一直在关注这些领域的轻资产业务机会，比如2024年3月，签约北京希尔顿花园酒店城市更新项目，4月昆明五华区潘家湾城市更新项目，2025年会在此类项目中持续发力。”上述远洋建管人士透露道。

“多业态、全产业链是远洋建管的核心优势。”他指出，与一些企业发力住宅不同的是，远洋建管在业态拓展上较为多样，涵盖了住宅、商业、写字楼、物流园、酒店、养老等业态。

背靠龙湖，龙智造则是具备高品质、数字科技、强运营三大优势，基于龙湖的多航道业务聚合出五大业务飞轮服务模式。

“代建企业既需要在产品力打造、品牌塑造、项目操盘、营销推广、管理运营、资源整合以及综合业态开发等多维度考核中崭露头角，强化差异化优势；又要聚焦代建业务本质，最大程度降低潜在风险，这些都极其考验企业的综合实力。”龙智造内部人士指出。

在他看来，截至2024年进军代建行业的房企已超过100家，可以预见的是2025年的竞争将更加白热化，也是对入局企业的又一个大考之年。

“旭辉建管则是准备打造一个服务型的平台公司。” 刘冰洋透露道，除了传统的住宅开发管理之外，旭辉建管2024年在商业方面取得了非常好的成绩，包括场馆类运营。

“在过去的一年，我们完成了全业态解题能力的构建，在住宅、商业、办公、康养、文旅等领域全面发力；当然还有像产业类的项目，2025年我们准备要花大力气进入这个市场。”